【MyGoNews蕭又安/綜合報導】人口是房市發(fā)展的基石，人口的遷入會導致當?shù)鼐幼⌒枨蟮脑黾?，進而有望促進該區(qū)域住宅交易量能的增加。依據(jù)內政部戶政司資料顯示，2023年全臺淨遷入人數(shù)最多的前5名行政區(qū)分別是臺中市北屯區(qū)(8,390人)、桃園市桃園區(qū)(8,046人)、臺北市大安區(qū)(7,953人)、新北市新店區(qū)(7,651人)、新北市淡水區(qū)(7,113人)，進一步彙整實價登錄資料還可以發(fā)現(xiàn)，除大安區(qū)的平均房價有小幅波動外，其餘4個人口淨遷入熱區(qū)的平均房價均呈現(xiàn)小幅成長的趨勢。
 
對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，2023年的人口淨遷入排行榜與前兩年相比出現(xiàn)了三大變化。
 
第一，淨遷入人口數(shù)變多，2022年全臺淨遷入人數(shù)最多的桃園市龜山區(qū)也才不過5,289人，而2023年前5名人口淨遷入熱區(qū)的淨遷入人口數(shù)都在7千人以上，除區(qū)域本身磁吸外來人口外，還有部分原因是隨著疫情解封，旅外國人回臺恢復戶籍，使得遷入人口大增。
 
第二，房價漲勢趨緩，與前些年人口淨遷入熱區(qū)動輒1成上下的房價漲幅相比，2023年受房市黑天鵝干擾，就連人口淨遷入熱區(qū)的房價漲勢都出現(xiàn)了明顯的收斂跡象。
 
第三，人口回流蛋黃區(qū)，前5名人口淨遷入熱區(qū)裡面有3個都位於傳統(tǒng)蛋黃區(qū)，包括：桃園區(qū)、大安區(qū)、新店區(qū)，蛋黃區(qū)基礎機能成熟，房價更具支撐力道，尤其在房市降溫的大環(huán)境下，買盤回歸剛性自用，不少財力許可、且對居住便利性有較高要求的自住買盤都紛紛回到蛋黃區(qū)買房置產(chǎn)。
 
對於人口淨遷入排名第一的北屯區(qū)，黃勝暉指出，北屯鄰近臺中舊市區(qū)，生活機能相對完善，又有水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)、捷運綠線、北屯捷運機廠特區(qū)、Costco、國道四號延伸74快速道路工程、十四期重劃區(qū)等建設題材為區(qū)域房市增添能見度，近年來吸引了大量嗅覺敏銳的建商和購屋民眾到此插旗。
 
對於排名第二的桃園區(qū)，黃勝暉指出，桃園區(qū)是北桃園的核心區(qū)域，區(qū)內基礎機能相當成熟，本身就有強勁的剛性需求，再加上目前桃園區(qū)中古屋的平均房價普遍落在2~3字頭上下，與大臺北其他精華區(qū)相比很有競爭力，預估未來在桃園捷運、TPASS通勤月票等利多話題的發(fā)酵下，相信還會磁吸更多脫北族用通勤時間換取居住品質和可負擔的房貸。
 
對於排名第三的大安區(qū)，黃勝暉指出，大安區(qū)毋庸置疑是蛋黃中的蛋黃，除生活機能成熟、學區(qū)完善、產(chǎn)業(yè)活絡等優(yōu)勢外，買到大安區(qū)燙金門牌從某種程度上來講也是一種身份地位的象徵，所以即使大安區(qū)房價長期高高在上，但仍是不少企業(yè)主、企業(yè)中高階主管、名人名流等高淨值客群的置產(chǎn)首選。
 
對於排名第四的新店區(qū)，黃勝暉指出，新店位於新北外圍第一環(huán)的精華地帶，與臺北市隔水相望，近年來區(qū)內建設利多齊發(fā)，房價突飛猛進，一躍成為各大建商和購屋民眾的必爭之地。目前新店舊市區(qū)、央北一帶的房價基本已經(jīng)站穩(wěn)6~7字頭，就連相對邊陲的安坑、北宜等地也有3~4字頭的行情，而且未來隨著重點建設項目的推進，新店的房市交易量能仍有繼續(xù)攀升的可能。
 
對於排名第五的淡水區(qū)，黃勝輝指出，目前淡水的房價仍普遍落在2~3字頭，房價CP值確實很高，預估等到淡江大橋、淡北道路等建設項目落實後，淡水的交通壅塞問題得到緩解，到時將會吸引更多外來人口前來定居，區(qū)域房價也有望迎來一波可觀的漲幅，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可以多留意。